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房有给投资者出手的准备时间。
他讲到了2007年去澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德这样的城市是传统富人区和新富人区，这里面一部分人以炒学区房为主。前者有一两百年历史是旧城区，后者房子比较新，但配置不一定跟的上，那边是永久产权。
澳大利亚的卖房不是明码标价，房主为了卖一个高价钱，通常你在最后成交的时候能见到一次房主。这中间由房产中介介入，通过拍卖的方式成交价格。
小钱好奇问到，那买房有点赌的意思，是不是大多数都会以偏高价钱介入？
他把澳大利亚的买房和卖房数据打出来，虽然基本都是虚高的价钱买入，但是最终他们在卖出时候，在原有的基础上，数据都是赚钱的房客为主。
个别的房主急用钱也有在比市场低价的方式出售的，你看挂房的时间和卖出的时间相对较短。
他讲述了一个华人大姐在那边买学区房的故事给小钱听。
这个大姐就是他们在澳大利亚老板之一。为了给孩子进入一个好学区房，花了整整一年的时间在拍卖会上，才学到的经验。
在澳大利亚中小学有两条路，一条是上私校，学费在2-5万澳元不是普通人家能够吃的消。一条是上上等的公立学校，学区第一的公立学校教学质量也不错，还能省下高昂的学费，所以家长趋之若鹜。开始大姐想买一个800平米左右的住宅，是一个老城区。在澳大利亚的孩子上学是有积分制的，孩子上学，学校要看租赁合同，水电和煤气费。因为澳大利亚租售同权早已经实施，而我们现在是不是还没有实现，未来在我们国家也会实现。
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你租住了学区房，孩子的积分就比较高。积分制决定你未来的积分，积分越高孩子将来升学考试相对压力就越小。假如有两个孩子，老大在学区房上学，老二上学积分就要比别的孩子就高。
所以那位大姐就想一个高积分。第一次去买那个800平的住宅。他准备好60万澳元去拍卖会。
拍卖会上中介会找来很多人，给买房者认为这个房子很抢手，中介人出第一口价，在原有基础上，前两次竞价是5万，例如第一口竞价40万，只要竞价第一个人就得出45万，大姐出完第一口价，紧接着另外一些购房客再出就是50万，第三个购房者再出价可以1万累计增加，大姐心里预期是60万，所以继续增加价格。此时只剩下两个竞拍购房客。
购房者将房价竞价到51万，大姐继续出价52万，此时就听中介喊到52万一次，52万二次，52万三次---在我们国内基本就是落锤定音，成交价格了。但在澳大利亚不是这样的，退出的购房者出价53万，大姐一看还有这种操作，心中难免有几分气愤。
大姐直接一下竞价55万，对方两人此时不再竞价，中介者三次确定没有再有别人加价了，把大姐叫到里面的屋里，问大姐能不能再加1万，大姐想预期是60万，就同意加一万成交，本以为直接可以签订合同，结果说和房东确认一下。
等从屋里出来，中介又将原有的56万再次说了三次，此时还有人出来竞价，大姐气氛离去没有成交。
那边买房和卖房是不同国内透明。大姐有了上次的经验，大姐多次在房屋竞价场出现。最后现在住的房是1000平的住宅，最终买入是82万澳元。大姐因为多次在拍卖会上认识了房主。直接找到了房主我要购买房子，但不走拍卖的程序，我以82万价格和你直接成交，如果你确定我就直接买房。房主是个年轻人，准备离开澳大利亚去洛杉矶定居，想把这边父母留下的房子直接卖掉，有点着急，家里不差钱。大姐给房主写了一封信递交给他。信中写到夫妻两人来到澳大利亚异国他乡不容易，辛苦打拼，想要定居在澳大利
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